2023年7月28日，合肥市召開專題會議，提出了十條針對房地產市場的新舉措，其中最引人注目的是第二條，“為避免公攤面積比例過大，要積極探索商品房銷售按套內面積計價”。

這一消息迅速引發(fā)了社會各界的廣泛關注和熱議。作為一位媒體人，我認為這一舉措具有積極意義，但同時也需要謹慎推進，確保改革的順利實施。

重慶自2002年起就開始以套內面積計價。目前開發(fā)商通常會給兩套價格標準，兩套標準的房屋總價不變，套內單價高于建面單價。為了吸引購房者，中介傾向于用建面單價標價。

香港采用“套內面積”計價，很大程度上杜絕了因公攤面積含混而出現(xiàn)的“發(fā)水樓”，“發(fā)水”就好比買兩斤魷魚，一斤是水。

“‘取消公攤’應是系統(tǒng)性工程，包括圍繞套內面積的一系列稅費政策及配套制度的轉變。如果只是簡單地轉換計價方式，那就只是一個噱頭，沒有意義。”

首先，取消公攤面積計價是順應民意、符合時代發(fā)展潮流的。公攤面積一直是公眾對房地產市場的一大痛點，消費者對于自己實際得到的房屋面積感到不透明、不清晰，對公攤面積的計價方式更是存在諸多疑問。因此，取消公攤面積計價能夠增強消費者對于房地產市場的信心，提高市場透明度，有利于維護消費者權益。

其次，取消公攤面積計價有利于促進房地產市場的健康發(fā)展。在公攤面積計價模式下，開發(fā)商為了獲取更高的利潤，往往過分注重公共區(qū)域的裝扮和奢侈裝修，而忽視了房屋本身的使用功能。這不僅導致了房屋品質的下降，還對購房者的生活品質產生了不良影響。而取消公攤面積計價能夠引導開發(fā)商更加注重房屋本身的使用功能，提高房屋品質，推動房地產市場的健康發(fā)展。

然而，取消公攤面積計價也可能會帶來一些負面影響。首先，對于購房者來說，雖然名義上的房價可能會下降，但是房屋使用面積可能會因此而變小，房屋的實際價值可能會下降。其次，取消公攤面積計價可能會導致一些開發(fā)商通過其他手段來彌補因房價下降而導致的利潤損失，例如提高套內面積的單價，或者減少公共區(qū)域的投入等。這些行為可能會損害購房者的權益，影響房地產市場的穩(wěn)定發(fā)展。

因此，取消公攤面積計價并不是一蹴而就的事情，需要充分考慮各方面的因素和影響。首先，政府應該加強監(jiān)管，制定相關政策法規(guī)，規(guī)范開發(fā)商的行為，防止開發(fā)商通過其他手段來彌補因房價下降而導致的利潤損失。其次，開發(fā)商也應該積極響應政府的號召，調整開發(fā)策略，注重提高房屋品質和使用功能，以滿足購房者的需求。此外，購房者自身也需要轉變觀念，理性看待取消公攤面積計價的影響，不要盲目追求名義上的房價下降而忽視房屋本身的使用價值和品質。

總之，取消公攤面積計價是一項具有積極意義和挑戰(zhàn)性的改革，需要政府、開發(fā)商和購房者共同努力，才能確保改革的順利實施和房地產市場的穩(wěn)定發(fā)展。在這個過程中，我們需要充分考慮各方面的因素和影響，制定出科學、合理、可持續(xù)的改革方案，以實現(xiàn)房地產市場的長期健康發(fā)展。