非滬籍單身人士可以在上海買房的范圍再擴大。

1月13日，上海青浦、奉賢兩區先后發布人才購房，在規定區域內，符合要求的非滬籍單身人才，社保交滿3年即可購房。兩區的新政均放松了婚后方可買1套房的限制，并將社保繳納年限從5年降低至3年。

具體來看，青浦區與奉賢區均要求，在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、且在上海市無住房，與區域內用人單位簽訂2年及以上勞動(聘用)合同且工作滿1年的非滬籍人才，同時用人單位和個人符合相關條件，可在青浦新城、奉賢新城區域范圍內購買1套住房，同時購房資格由居民家庭調整為個人。

其中，青浦區購房范圍為青浦新城東至老通波塘，南至滬青平公路(新)，西至青浦大道，北至S26滬常高速，總面積91.1平方公里。此外，根據城鎮發展實際和產業升級需求，該購房區域范圍可適當優化。

奉賢區的人才購房區域總面積約68.9平方公里，范圍設定：北至大葉公路，東至浦星公路，南至上海繞城高速，西至滬杭公路-南竹港;北至芝澤路，東至滬杭公路改線，南至八字橋路附近，西至地靈路。

上海中原地產資深市場分析師盧文曦向第一財經記者表示，青浦和奉賢的購房新政，和臨港最早的人才購房政策較為相似，對吸引人才進入重點發展的新城具有積極意義，同時對區域內樓市交易注入新的動力。

盧文曦稱，青浦和奉賢的兩個新城本身就是樓市交易重點關注區域，在2024年初釋放利好政策也顯示出地方政府對產業、對樓市等多方面呵護，即便短期之內樓市不會有太直接的反應，預計也會在年后的小陽春兌現利好。

滬上一家大型連鎖中介的內部人士感嘆，青浦和奉賢的新房又將多一批客戶。58安居客研究院院長張波也表示，放松了外地單身購房的要求，這對于首套剛需入場會更有利，可釋放出潛在購買力，擴大了有效購房人群范圍，對于供應量較大的青浦和奉賢2024年成交量提升會起到一定作用。

上海撕開外地單身限購的口子始自金山區。2023年10月，金山區發布了人才安居新政，亦規定符合要求的非滬籍單身才人可在特定區域內購房。

彼時，業內認為，金山區的定向松綁之于整個上海而言，釋放了非核心區持續寬松的信號，并開始對五個新城的限購放松有所期待。第三方研究機構克而瑞認為，金山區之后，五個新城限購限貸等政策能否松綁，成為上海政策和市場層面關注的焦點，整體而言，五個新城是上海落實分區的差異化調控的優選項。

該機構表示，一方面，五個新城作為上海近年來的重點，目的在于盤活遠郊區域、減輕中心城區負荷;另一方面，上海“2035規劃”中，五個新城有明確的新增人口指標，適時放松限購從而導入人口也是必要措施。

如今，青浦和奉賢打響了定向放松的第一槍。“五個新城是上海發展重點，在政策上都會趨于一致，預計松江和嘉定兩大新城后續也會有類似舉措。”盧文曦認為。

張波也認為，放松外圍區域的限購，是2024年一線城市的政策重點調控方向，目前青浦和奉賢限購的放松雖然偏保守，但已經明確給出了限購放松的信號，預計下一步外圍區域跟進限購放松的節奏會有所加快。