關(guān)于加強(qiáng)住宅拆改承重結(jié)構(gòu)管理的緊急通知

各區(qū)住房城鄉(xiāng)(市)建設(shè)委(房管局)，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)局，各管房單位，各有關(guān)單位：

為落實(shí)我市風(fēng)險(xiǎn)隱患大排查大整治要求，有效遏制我市住宅使用中擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)違法行為，保證住宅使用安全，維護(hù)公共利益，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、嚴(yán)禁變動(dòng)住宅建筑主體和承重結(jié)構(gòu)違法行為。從本通知印發(fā)之日起全市房屋建筑嚴(yán)禁發(fā)生擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)行為，具體禁止行為如下：

(一)改變房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋、屋頂?shù)确课菰荚O(shè)計(jì)承重構(gòu)件。

(二)擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸。

(三)拆除連接房屋與陽(yáng)臺(tái)的墻體等行為。

二、住宅產(chǎn)權(quán)人、使用人、管理人應(yīng)當(dāng)按照《北京房屋建筑使用安全管理辦法》(北京市政府令第229號(hào))合理使用和安全管理，加強(qiáng)房屋使用過(guò)程中的檢查、巡查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)住宅存在變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)行為時(shí)，應(yīng)及時(shí)勸阻，勸阻無(wú)效或已造成后果的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

三、任何單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)有違法變動(dòng)建筑主體或承重結(jié)構(gòu)違法行為的，均可向房屋管理單位投訴或者向區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房屋管理)部門(mén)投訴、舉報(bào)。

四、在大排查大整治期間，發(fā)現(xiàn)違規(guī)拆改情況，依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部令第110號(hào))，依法從嚴(yán)進(jìn)行處罰。

五、建立聯(lián)動(dòng)執(zhí)法機(jī)制，相關(guān)在執(zhí)法檢查房屋拆改狀況時(shí)，如遇到阻礙或拒不配合執(zhí)法的情況，可依據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)住宅裝飾裝修活動(dòng)中擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)違法行為監(jiān)督執(zhí)法的通知》(京建房〔2009〕917號(hào))，請(qǐng)求屬地派出所安排民警協(xié)助進(jìn)入拆改現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)展執(zhí)法檢查。裝修人拒絕恢復(fù)變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告屬地公安機(jī)關(guān)依據(jù)違反治安管理處罰法予以治安處罰。

六、裝修人因擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)造成重大安全隱患危及公共安全，涉嫌構(gòu)成犯罪的，移送公安機(jī)關(guān)依法處理。

七、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

2023年5月26日